Του Άρη Σπίνου
Επειδή έχουμε δεσμευτεί απέναντι σας από την πρώτη στιγμή ότι θα αποτυπώνουμε την πραγματικότητα και θα αναλύουμε καταστάσεις …πίσω από τις γραμμές, θα καταγράψουμε την αλήθεια για την υπόθεση της μετακίνησης των κεντρικών γραφείων της Τρ. Πειραιώς και EuroBank στο Ελληνικό!
Μια φορά κι έναν καιρό, πάνε χρόνια τώρα, όταν μεγάλη συστημική τράπεζα ήθελε να δανειοδοτήσει το εμπορικό project της οικογένειας Παπαθεοχάρη στη λεωφόρο Συγγρού, τα νούμερα δεν έβγαιναν…
Η χρηματοδότηση δεν δικαιολογείτο… Οπότε για να δοθεί λύση, αφού υπήρχε πρόθεση, η συστημική τράπεζα νοίκιασε με υψηλό τίμημα, χώρους γραφείων στο εμπορικό κέντρο για τη δημιουργία γραφείων και υποκαταστημάτων!
Έτσι, με τη συνδρομή της συστημικής τράπεζας και την ενοικίαση από την ίδια εμπορικών χωρών αντί υψηλού τιμήματος, το project έγινε πιο δελεαστικό!
Τα νούμερα έγιναν καλύτερα για την …δανειολήπτρια, το έσοδο μεγάλωσε, ενώ η συστημική τράπεζα μπορούσε να λάβει ως πρόσθετες εξασφαλίσεις τις …δικές της υποχρεώσεις – καταβολές ενοικίων προς το εμπορικό κέντρο της οικογένειας Παπαθεοχάρη!
Βεβαίως το …κόλπο αυτό, να νοικιάσει η ίδια η τράπεζα εμπορικούς χώρους για να δικαιολογήσει την εκ των υστέρων απόφαση της να χρηματοδοτήσει το project, δεν αποδείχτηκε και το πιο επιτυχημένο με την πάροδο των χρόνων, διότι λίγο πολύ όλοι γνωρίζουμε την έκβαση των συγκεκριμένων project της οικογένειας Παπαθεοχάρη, τον υπερδανεισμό, τα κόκκινα δάνεια και πάει λέγοντας.
Επί του προκειμένου τώρα. Όλη η πιάτσα γνωρίζει ότι η χρηματοδότηση του Ελληνικού σκόνταψε προ 2-3 μηνών στην επιφυλακτικότητα των τραπεζών Πειραιώς και Eurobank!
Αντιλαμβάνεστε ότι μια σύμβαση Τρ. Πειραιώς και EuroBank – Lamda ύψους άνω των 140 εκατ. ευρώ με ορίζοντα μόλις πενταετίας, «φτιάχνει» τα νούμερα που απαιτούνται για τη χρηματοδότηση του Ελληνικού ενώ στην ουσία οι τράπεζες μπορούν να λάβουν ως πρόσθετες εγγυήσεις τα «δικά τους» 140 εκατ. ευρώ εκτός των άλλων!
Ξαφνικά λοιπόν έχουμε τις δυο ελληνικές τράπεζες, γιατί όλες οι ξένες ήταν άφαντες και …έριξαν πόρτα στην χρηματοδότηση του εμβληματικού έργου, να σπεύδουν να ανακοινώνουν την απόκτηση ακινήτων στο Ελληνικό για να στεγάσουν τις κεντρικές εγκαταστάσεις και τις διοικήσεις τους!!!
Είναι τυχαία και συμπωματική αυτή η κοινή απόφαση μετακόμισης των κεντρικών γραφείων της Eurobank και της Τρ. Πειραιώς στο Ελληνικό;
Γιατί οι δύο τράπεζες πέραν της χρηματοδότησης του 1 δις. ευρώ ρίχνουν και άλλα λεφτά στο έργο και αγοράζουν ακίνητα στην ακριβότερη περιοχή της Αθήνας;
Βάσει ποιας μελέτης πραγματοποιείται η μετακόμιση αυτή; Ελέγχθηκαν οι τιμές σε αντίστοιχα κτίρια στην Αθήνα ή στην υπόλοιπη Αττική; Τι λένε οι συγκρίσεις των τιμών των ακινήτων;
Πότε οι μελέτες αυτές θα παρουσιαστούν προς έγκριση στους μετόχους;
Και αλήθεια, οι αυξήσεις κεφαλαίου των τραπεζών έγιναν για να μετατραπούν οι τράπεζες σε εταιρίες real estate; Τόσα ακίνητα άλλωστε έχουν! Και τα βγάζουν στο σφυρί! Και δεν βρίσκουν αγοραστές! Γιατί πρέπει να αγοράσουν κι άλλα.
Μήπως έχουμε επανάληψη του φαινομένου Λεωφόρου Συγγρού και Παπαθεοχάρη; Μήπως η δανειοδότηση του project του Ελληνικού δεν βγαίνει;
Μήπως δεν στηρίζεται στα πραγματικά δεδομένα των fundamentals και οι τράπεζες μέσω των αγορών ακινήτων ωραιοποιούν την κατάσταση και καθιστούν τεχνητά το επιχειρηματικό πλάνο ως βιώσιμο;
Μήπως με τις αγορές εκατοντάδων εκατομμυρίων δικαιολογούν την απόφαση τους να χρηματοδοτήσουν το project , που αλλιώς θα ήταν εκτεθειμένες;
Σε κάθε περίπτωση, η υπόθεση αυτή αφήνει πολλές σκιές που δεν μπορούν να μείνουν αναπάντητες!
Τράπεζα της Ελλάδος, μέτοχοι και κυβέρνηση τίθενται ενώπιον των ευθυνών τους!